FOCUS

Focus-alueen yleissuunnitelma

Yhteystiedot - Contact

Lisätietoja - More Information

Projektipäällikkö
Project manager
Petteri Puputti
+358 40 314 3515
  
etunimi.sukunimi@tuusula.fi
firstname.lastname@tuusula.fi
 
Tuusulan kunta 
Municipality of Tuusula 
PL 60 (Moukarinkuja 4C)
04301 Tuusula
Finland
+358 9 87181
www.tuusula.fi

Focus on Etelä-Tuusulaan suunnitteilla oleva uusi vetovoimainen yritysalue

Focuksen suurimpana vahvuutena on sen logistisesti erinomainen sijainti. Alue sijaitsee pääkaupunkiseudun pohjoisrajalla, Helsinki-Vantaan-lentoaseman kupeessa, Tuusulanväylän (kt 45) ja tulevan Kehä IV:n (mt 152) risteyksessä. Focus-alueelta on nopeat yhteydet tärkeimmille pääväylille, satamiin ja viereiselle lentokentälle. Alueen läpi tulevaisuudessa kulkeva Kehä IV on yksi suunnitteilla olevista Keski-Uudenmaan logistiikan poikittaisyhteyksistä, joka toteutuessaan luo uuden tieyhteyden Hämeenlinnanväylän (vt 3) ja Tuusulanväylän (kt 45) välillä.

Focus-alue tarjoaa tilaa. Noin 500 hehtaarin kokoisesta alueesta lähes puolet varataan rakentamiseen ja loput mm. liikennejärjestelyille, kunnallisteknisille ratkaisuille ja lentokenttätoiminnoille. Alueelle kaavoitetaan teollisuus- ja työpaikkatontteja eri kokoluokissa, mutta pääpaino on isoissa yli 10 hehtaarin rakennuspaikoissa. Rakentamisen kokonaismäärä on lähes miljoona kerrosneliömetriä.

 

Alueen asemakaavoitus on vireillä

Sammonmäki IV kaavamuutos on osa Focus-alueen ensimmäistä toteutusvaihetta. Alue sijoittuu näkyvälle paikalle Tuusulanväylän ja suunnitellun Kehä IV:n risteykseen. Laadittavalla kaavamuutoksella tehostetaan nykyisen teollisuusalueen maankäyttöä, mahdollistetaan uuden katuverkon toteuttaminen ja samalla ajanmukaistetaan aluetta koskevat ympäristönsuojelulliset määräykset. Tavoitteena on kaavoittaa alue toimitila-alueeksi, joka sallii teollisuus-, tuotanto- ja varastotoimintojen lisäksi myös kaupallisia toimintoja. 

Sammonmäki IV:n asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto ovat nähtävillä 10.10.-10.11.2024. Kaavamuutoksesta järjestetään asukastilaisuus 24.10.2024 klo 18.00-20.00 lounasravintola BC Catering:ssä osoitteessa Puusepäntie 11.

Focus-alueella on vireillä myös Kehä IV -niminen asemakaava, jonka suunnitelmia on tulossa nähtäville myöhemmin syksyllä.

 

Focus-alueen yleissuunnittelmatyö on saatu päätökseen! 

Kunnanhallitus päätti kokouksessaan 30.10.2023 hyväksyä Focus-alueen yleissuunnitelman. Samalla kunnanhallitus hyväksyi kunnan vastineet lausuntoihin ja muistutuksiin, joita yleissuunnitelman ehdotuksesta saatiin sen ollessa nähtävillä 11.5.−12.6.2023 välisen ajan.

Yleissuunnitelma ei ole virallinen kaavataso, mutta se toimii tulevien asemakaavojen selvitysaineistona. Suunnittelulla tarkennetaan ja ajanmukaistetaan osayleiskaavassa tehtyjä suunnitteluratkaisuja, jotka käsittävät yksittäisiä asemakaava-alueita laajempia kokonaisuuksia. Yleissuunnittelussa otetaan kantaa mm. Kehä IV:n liittymäjärjestelyihin ja rinnakkaiskadun linjaukseen, korttelikokoihin, kaupan ratkaisuun sekä voimalinjojen muutostarpeisiin. Maankäyttöratkaisujen lisäksi laaditaan työn edellyttämät selvitykset liikenteestä ja kunnallistekniikan toteuttamisesta sekä alueen tasaamisesta.

Focus-alueen yleissuunnitelma-aineiston löydät täältä.

Seuraavaksi suunnittelu jatkuu asemakaavoituksella. Laadittavien asemakaavatöiden osallistumis- ja arviointisuunnitelmat ovat tulossa nähtäville vuodenvaihteen tienoilla. Tiedotamme tästä lisää lähempänä.

 

Sammonmäki III asemakaavamuutos sai lainvoiman

Sammonmäki III asemakaava ja asemakaavan muutos on saanut lainvoiman 16.2.2022 ja alueen pitkäaikainen rakennuskielto päättyy. Samalla käynnistyy alueen muutos asuinalueesta työpaikka-alueeksi. Yritystoiminnan näkökulmasta alueen sijaintia Focus-alueen keskellä ja lentoaseman kupeessa voi luonnehtia ensiluokkaiseksi.

Sammonmäen alue on suunnattu ensisijaisesti pienemmille yrityksille. Nykyiset rakennuspaikat ovat kooltaan noin 2000–2500 m², mutta ohjeellinen tonttijako mahdollistaa pienimmillään jopa 900 m² kokoisen yritystontin toteuttamisen. Rakennuspaikkoja voi toki yhdistellä myös isommiksikin. Alue on kokonaisuudessaan yksityisessä omistuksessa, joten kunnalle ei myytävää tonttitarjontaa ole alueelle tulossa.

Yrittäjien on hyvä huomioida, että alueelle sijoittuvien toimintojen tulee olla ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia asutuksen läheisyydestä johtuen. Lisäksi alueen sijainti pohjavesialueella tulee ottaa tarkasti huomioon niin rakentamisessa kuin harjoitetussa toiminnassakin.

Ennen kuin alueen kehittyminen pääsee toden teolla vauhtiin, tulee alueen nykyinen kunnallistekninen verkosto saneerata ja kadut leventää työpaikkatoiminnoille soveltuviksi. Kunnallistekniikan suunnittelun ja toteutuksen aikataulu tarkentuu myöhemmin.

Kaava-aineiston löydät täältä:https://kartta.tuusula.fi/applications/sukka/dist/#/print-plan/https:%252F%252Fkartta.tuusula.fi%252F/sukka_asemakaava_user/916

Mt 152 välillä Hämeenlinnanväylä (vt 3) - Tuusulanväylä (kt 45) (Kehä IV)

Maantien 152 jatke on uusi tieyhteys Hämeenlinnanväylän ja Tuusulanväylän välille lentoaseman pohjoispuolelle. Tarve tieyhteydelle syntyy uusien logistiikkakeskusten poikittaisista yhteystarpeista pääteiden välillä.

Uudenmaan ELY-keskus käynnisti yhdessä Vantaan kaupungin ja Tuusulan kunnan kanssa aluevaraussuunnitelman laatimisen keväällä 2018. Aluevaraussuunnitelma on laadittu palvelemaan erityisesti kuntien kaavoitusta. Hankkeeseen on sovellettu ympäristövaikutusten arviointi (YVA) menettelyä, josta Uudenmaan ELY-keskuksen Y-vastuualue on antanut perustellun päätelmän elokuussa 2020. Varsinainen aluevaraussuunnitelma valmistui joulukuussa 2020.

Väyläviraston hankekortin löydät täältä:https://vayla.fi/documents/25230764/35412113/TIE+Mt+152+(Keh%C3%A4+IV)+hankekortti.pdf/a9c0428f-c4ee-80e0-cde1-ed6afc429d81/TIE+Mt+152+(Keh%C3%A4+IV)+hankekortti.pdf?t=1611322691335

Hankkeesta vastaavana toimii Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY-keskus) liikenne ja infrastruktuuri-vastuualue: https://vayla.fi/hameenlinnanvayla-tuusulanvayla