Yleisimmät kysymykset yritystonteista

Yritystontteja löytyy Jokelasta ja Kellokoskelta
Kunta ylläpitää ajantasaista yritystonttiaineistoa Tuusulan karttapalvelussa. Löydät yritystontit vasemmalla olevasta valikosta: Näytä kartalla -> Tontit -> Myytävät yritystontit. Tuusulan kunnalla on tällä hetkellä tontteja myytävänä Jokelassa ja Kellokoskella. Etelä-Tuusulasta tontteja ei ole tällä hetkellä tarjolla.

Jokelan ja Kellokosken tontit maksavat 25 € / k-m2
Tuusulan kunann myymien yritystonttien hinnoittelu on alue- tai tonttikohtaista. Tontit hinnoitellaan ulkopuolisen arvion perusteella markkinahintaisiksi. Kunnan omistamien yritystonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Viimeksi yritystonttien hinnoittelua tarkistettiin 16.3.2015 ja 28.1.2019.

Uusia alueita ja kohteita hinnoitellaan sitä mukaa kun alueiden toteutuminen konkretisoituu.

Maaperätutkimukset kuuluvat aina rakentajan vastuualueisiin
Kunnalla ei ole tonttikohtaista kairaustietoa. Jos ostaja haluaa tehdä kairauksia ennen ostopäätöstä, anotaan siihen lupaa Tuusulan kunnan maankäytöstä. Nyrkkisääntönä Tuusulassa voi pitää sitä, että paaluttamaan joutuu. Tuusula on vanhaa savista merenpohjaa.

Vesi- ja viemärijohdot kulkevat pääsääntöisesti viereisillä katualueilla
Varsinaiset tonttiliittymät pitää ostaa erikseen. Lisätietoja maksuista ja taksoista Vesihuollon sivuilta.

Ostajalla on 3 vuotta aikaa saattaa tontti siihen pisteeseen, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa kohteessa hyväksytyn loppukatselmuksen
Rakennettuna pitää olla vähintään 50% rakennusoikeuden enimmäismäärästä. Rakentamisvelvoitteen laiminlyönti johtaa ikävimmillään sakkoihin.

Tuusulan kunnan rakennusvalvonta opastaa rakentamiseen liittyvissä kysymyksissä
Voit kysyä rakentamiseen liittyviä kysymyksiä ennen kuin omistat tontin. Rakennusvalvonnan yhteystiedot löydät täältä. Tuusulan kunnan rakennusvalvonta käyttää lupapiste.fi-palvelua.

Yritystontin voi myös vuokrata - vuosivuokra on 8 % myyntihinnasta
Vuokralaisella on tavallisesti mahdollisuus myös lunastaa yritystontti määräajassa omakseen kunhan vuokrasopimuksen mukaiset ehdot täyttyvät. Rakentamisvelvoite koskee myös vuokralaista. Maksettu vuokra ei käy etukäteen maksettuna käsirahana tms. osamaksuna.

Kauppahinnan lisäksi ostajalle tulee muitakin kustannuksia kuten mm.

Rakennusvaiheessa tulee lisäksi erilaisia liittymä- ja lupakustannuksia. 

Vesi-, viemäri- ja hulevesiliittymän hinta riippuu rakennuksen pinta-alasta ja veden käyttöarviosta
Vesiliittymän hinnan tarkemman arvion saat vesihuollosta. Saadaksesi arvion tarvitset tiedon hallisi pinta-alasta sekä siitä mitä hallissa tullaan tekemään eli kuinka monta kuutiota vettä kiinteistöllä kuluu vuositasolla.

Liittymien hinnan kaava löytyy myös vesihuoltolaitoksen taksasta: /sivu.tmpl?sivu_id=8956

Seuraavat esimerkit ovat suuntaa antavia liittymien kustannusten kokoluokista. Tarkista liittymäsi hinta vesihuollosta!

Esimerkki 1

Hallin koko: 600 m2 - 1 500 m2
Käyttötarkoitus: Työ- ja varastotilaa
Veden kulutus: Vettä kuluu lähinnä kaluston yms. huoltotöissä, kiinteistön hoidossa ja taukotiloissa.
Liittymät: Vesi, jätevesi ja hulevesi.Liittymien yhteishinta hallin koosta riippuen: noin 7 500 euroa - 18 500 euroa

Esimerkki 2

Hallin koko: 600 m2 - 1 500 m2
Käyttötarkoitus: Liinavaatepesula
Veden kulutus: Toiminta kuluttaa paljon vettä päivittäin
Liittymät: Vesi, jätevesi ja hulevesi
Liittymien yhteishinta hallin koosta riippuen : noin 10 000 euroa - 25 000 euroa

Esimerkki 3

Hallin koko: 10 000 m2 - 20 000 m2
Käyttötarkoitus: Logistiikkakeskus
Veden kulutus: Vettä kuluu lähinnä kiinteistönhoidollisissa tehtävissä ja taukotiloissa.
Liittymät: Vesi, jätevesi ja hulevesi
Liittymien yhteishinta hallin koosta riippuen: noin 123 000 - 245 000 euroa

Esimerkki 4

Hallin koko: 20 000 m2
Käyttötarkoitus: Nahkatehdas
Veden kulutus: Poikkeuksellisen runsasta veden käyttöä
Liittymät: Vesi, jätevesi ja hulevesi
Liittymien yhteishinta: noin 409 000 euroa